Bostadsmarknaden: Oväntad effekt av räntesänkningarna

I Fastighetsbyråns senaste mäklarpanel har 394 mäklare i hela Sverige svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden.

På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3,27 på en skala där 0 är närmast köparna och 10 är närmast säljarna.

När samma fråga ställdes i augusti blev snittet 3,51, sedan dess har alltså köparna ökat sin styrka på bostadsmarknaden.

Bättre läge för köparna

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att bostadsköpare åter ökar sitt övertag på bostadsmarknaden, vilket är tvärt emot vad de flesta mäklare förutspått.

Många bedömare har antagit att räntesänkningarna ska bidra till att vi får en bättre balans på bostadsmarknaden, med ett minskat utbud och i förlängningen ökande priser.

Men de effekterna märks just nu alltså inte av, snarare motsatsen.

Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån tycker att det här är en förvånande utveckling och att det är lite svårt att förstå orsakerna bakom den.

Går åt olika håll

“Men många av våra mäklare märker att räntesänkningarna har lett till högre prisförväntningar hos säljarna, snarare än ökad köpvilja hos köparna. Många säljare känner även att de kan vänta in en prisökning vilket gör att det rekordstora utbudet består”, säger han i ett pressmeddelande.

I olika delar av landet är balansen mellan köpare och säljare på bostadsmarknaden ganska lika, men sedan augusti går utvecklingen åt olika håll.

Exempelvis har köparnas övertag minskat i Storstockholm men minskat i Storgöteborg. I olika delar av landet vittnar många mäklare om att säljare har ökat sina prisförväntningar medan köpare fortfarande är återhållsamma.

“Just nu ser vi en oväntad effekt av räntesänkningarna men tror fortfarande på en bättre balans mellan utbud och efterfrågan på sikt. Det kommer dock ta längre tid än vi trott”, säger Johan Engström i pressmeddelandet.

50-plussarna tror mest på stigande bostadspriser

När pressen med höga räntor nu lättar ser fler ljuset i tunneln på bostadsmarknaden och 50-64-åringar utmärker sig med störst optimism om bostadspriserna.