Drömmen om ett hem i solen har länge lockat svenska pensionärer – kanske ett andra hem under vintern eller permanent boende. Men nu höjs en tydlig varningssignal: marknaden i pensionärernas favoritland är kraftigt övervärderad.
Staffan Ekberg
Uppdaterad: 19 okt. 2025Publicerad: 19 okt. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
En färsk rapport från Europeiska kommissionen visar att bostadspriserna i Portugal ligger omkring 35 procent över sitt verkliga värde. Detta rapporterar Dagens PS. Är det kanske läge att drömma om ett annat land som pensionär?
Priser på bostäder högst på decennier
Under det senaste decenniet har bostadspriserna i EU skjutit i höjden. I snitt har priserna ökat med 50 procent – men i länder som Ungern, Litauen, Tjeckien, Portugal, Estland, Bulgarien och Polen har prisutvecklingen varit långt mer dramatisk, med över 200 procent.
Bland dessa sticker Portugal särskilt ut, enligt den färska EU-rapporten Housing in the European Union.
Detta innebär att många hus och lägenheter i landet säljs för mycket mer än vad marknaden egentligen motiverar – vilket är särskilt viktigt att ha i åtanke om man planerar att köpa som pensionär och kanske har en fast budget eller pensionskapital att ta hänsyn till.
ANNONS
Därför sticker Portugal ut
Det rör sig om flera samverkande faktorer. Turismen har exploderat och korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb har fått stor inverkan på bostadsmarknaden – särskilt i områden nära hav, stadskärnor och populära semesterorter.
Enligt rapporten finns ett tydligt samband mellan ökningen av korttidsuthyrningar och de stigande bostads och hyrespriserna.
Samtidigt byggs det relativt få nya bostäder: bygglovshanteringen är långsam och byråkratin omfattande. I Portugal krävs i genomsnitt betydligt längre tid för bygglov än i många andra EU-länder.
ANNONS
Ytterligare en brist är att få bostäder ägs eller subventioneras av staten – cirka 2 procent – samtidigt som många bostäder står tomma.
Drömmen om sol och värme lever hos pensionärer
För dig som är pensionär och funderar på att köpa bostad i solen betyder detta att du behöver tänka ett extra varv – inte bara på drömmen, utan på trygghets och ekonomiperspektivet.
Om du köper i ett land där marknaden redan ligger högt riskerar du att hamna med en bostad som inte växer i värde, eller ännu värre – faller i värde om marknaden skulle vända.
Här är några konkreta aspekter att tänka på:
- Räkna på helheten: Utöver själva köpeskillingen behöver du ta höjd för löpande kostnader – fastighetsskatt, underhåll, försäkringar, juridiska kostnader och möjliga uthyrningsperioder.
- Tänk uthyrning med försiktighet: Om du planerar att hyra ut delar av året för att täcka kostnader, tänk på att konkurrensen hård, samt reglerna kan ändras snabbt.
- Ha en plan för framtiden: Som pensionär kanske du inte vill ha stora risker. Vad händer om du vill sälja? Eller om ekonomin eller hälsan ändras? En lokal marknad med stabil prisnivå är oftast tryggare än en marknad i stark uppgång och med osäkert framtidsläge.
- Prova först: Att bo tillfälligt innan köp kan ge bild av vardagen – inte bara av klimatet och livsstilen, utan även av skatter, service, infrastruktur och hur det är att leva där som pensionär.
Läs även: Världens tryggaste länder: här kan du lämna dörren olåst
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Staffan Ekberg
Har arbetat med News55 sedan 2018 och är idag ansvarig utgivare. Tycker att det är viktigt att lyfta fram äldrefrågor och bekämpa ålderismen som breder ut sig i samhället. Stolt över News55:s manifest: Vi står alltid på målgruppens sida.
Staffan Ekberg
Har arbetat med News55 sedan 2018 och är idag ansvarig utgivare. Tycker att det är viktigt att lyfta fram äldrefrågor och bekämpa ålderismen som breder ut sig i samhället. Stolt över News55:s manifest: Vi står alltid på målgruppens sida.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS