Vem får behålla ett hyreskontrakt vid dödsfall?

Det här gäller för hyreskontrakt vid dödsfall

Hyresgästföreningens jurist Susanna Skogsberg har i tidningen Hem&Hyra beskrivit ett antal typfall:

Exempel 1: Gift par – partnern som står på kontraktet dör

Som efterlevande har partnern i ett äktenskap rätt att överta hyresrätten även om båda inte stått på hyreskontraktet. Hyresvärden måste acceptera överlåtelsen och ska heller inte pröva om den efterlevande är godtagbar som hyresgäst.

Som efterlevande partner har du rätt att överta ett hyreskontrakt även om det skulle vara så att den avlidne skulle ha sagt upp sitt hyreskontrakt före dödsfallet.

Exempel 2: Sambo som står på kontraktet dör

Hem & Hyra beskriver följande fiktiva fall: ett år efter att Tim flyttat ihop med Nelly i hennes lägenhet omkommer Nelly i en bilolycka.
Hyresvärden vill hyra ut lägenheten till någon annan men Tim tycker att han som sambo borde ha rätt att bo kvar.

Om en hyresgäst dör har efterlevande make eller sambo som bor i lägenheten rätt att överta hyresrätten. Tim får alltså bo kvar och har rätt att ta över Nellys kontrakt utan hyresvärdens samtycke.

Exempel 3. Rik partner med fattig partner dör

Ytterligare ett typfall som juristen Susanna Skogsberg beskriver:

Leila är sedan länge sambo med Karim, som avlider efter en tids sjukdom. Paret har inga barn. Det är Karim som betalat hyran till deras gemensamma lägenhet eftersom Leila är arbetslös. Hon har inga sparade pengar. Karim däremot hade hög lön och en mindre förmögenhet. Får Leila ta över kontraktet på deras hyreslägenhet?
Så säger lagen: Ja, som sambo har Leila rätt att överta lägenheten utan att hyresvärden prövar om hon är godtagbar som hyresgäst.

Exempel 4: Ensamstående förälder med vuxet barn

Får ett vuxet barn ta över en hyreslägenhet efter sin förälder?

Dödsboet kan överlåta en lägenheten till en son eller dotter, barnbarn eller annan närstående som bott med den avlidne i lägenheten varaktigt, vilket innebär uppemot tre år. Det förutsätter hyresvärdens tillstånd eller hyresnämndens beslut. Hyresnämnden godkänner överlåtelsen om det är skäligt, alltså om den som ska stå på kontraktet antas kunna betala hyran och inte är känd för störande leverne.

Om ett dödsfall sker plötsligt kan en närstående ibland få ta över hyreskontraktet, även om man bott tillsammans kortare tid än tre år. Det finns till exempel rättsfall där en son som bara bott med sin mamma i fyra månader ändå fick ta över hennes lägenhet efter att hon gått bort hastigt i en hjärtinfarkt.

Ta hjälp

I Sverige finns skydd i lagen som gör att make, sambo eller barn i många fall har rätt att ta över kontraktet. Men oron är förståelig.

Ta hjälp genom att fråga hyresvärden eller ta stöd hos Hyresgästföreningen. Som medlem i Hyresgästföreningen får du juridisk hjälp.

Läs även: Pensionsknepet: Så sänker du skatten på pensionen rejält