Får hyresvärden riva det du byggt på din uteplats?

En fråga om trygghet

Cecilia Blixt tycker att det är en fråga om trygghet att kunna ha ett ordentligt staket eller plank runt sin uteplats och flera av de hyresgäster som Hem & Hyra har talat med känner också så.

Några nämner att det är vanligt med knarklangning i området, något som skapar otrygghet.

Hyresgästen Antonia Giaretta säger att ungdomar brukar samlas vid förråden intill hennes uteplats på Välljärnsgatan och att de i princip kommer stå utanför hennes fönster om Mimer tar bort hennes staket.

Flera hyresgäster säger också att de inte vill att folk ska kunna kliva rätt in på deras uteplatser och titta in genom fönstren eller ta saker.

Hyresgäster förlorar pengar

Många hyresgäster har dessutom lagt mycket pengar på att bygga altaner och plank som Mimer nu ska ta bort utan att hyresgästerna får någon ersättning, de ska i stället få standardiserade altaner och ett hyrestillägg.

En kvinna som inte vill ha med sitt namn i tidningen har bott i sin lägenhet över 20 år. Hon berättar att hon fick hon tillstånd av Mimer för sina byggen, så länge hon höll sig till vissa mått och målade i den bruna färg bolaget valt.

“Jag tycker att Mimer borde ha kallat till ett möte och förklarat varför vi måste riva allt. I stället för att kalla det för svartbyggen, när vi fått tillåtelse för dem”, säger hon till Hem & Hyra.

En annan hyresgäst som också vill vara anonym är dock positiv till förändringen och tycker att det är jättebra att uteplatserna ska se likadana ut eftersom hon tycker att det ser fördjävligt ut nu.

Tillstånd kan krävas

Kan en hyresvärd kräva att du river en altan du själv har betalt för, och därefter dessutom ta ut högre hyra om du vill ha en ny altan som hyresvärden bestämmer utformningen på?

Marcus Kjellin är förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen i region Mitt och Region Aros-Gävle, och enligt honom kan stora förändringar av en uteplats kräva tillstånd från hyresgästen eller hyresnämnden.

“Om hyresgästen med hyresvärdens goda minne har fått lägga sig till med en större uteplats och har haft stor frihet att göra vad man vill med den, då räknas det som avtalsinnehåll, även om det inte står i hyreskontraktet. Och det är det som bildar utgångspunkt för om hyresgästen har rätt att godkänna förändringen”, säger han till Hem & Hyra.

I 12 kapitlet av jordabalken, som brukar kallas hyreslagen, står det att hyresgästen eller hyresnämnden måste godkänna åtgärder ”som medför en inte oväsentlig ändring” av lägenheten.

Svårt veta vad som avgör

Enligt ett beslut från hyresnämnden förra året hade dock inte Rikshem behövt söka tillstånd för att ta bort uteplatser i Gränby i Uppsala på platser uppställningsplatser för brandstegar behövde anläggas, eftersom det i lagens mening var en oväsentlig förändring. 

De berörda hyresgästerna tyckte dock att det var en dramatisk försämring, men det hjälpte alltså inte.

Mimer har förhandlat tillägget på hyran med Hyresgästföreningen och enligt Hyresgästföreningens förhandlare Johan Kretz har inte de hyresgäster som tycker att Mimer försämrar uteplatsernas funktion rätt till en hyressänkning eftersom lägenheterna aldrig har hyressatts utifrån de funktionerna.

Om en hyresgäst kan bevisa att den fått tillstånd av Mimer att bygga något på sin uteplats skulle det dock kunna vara möjligt att kräva ett skadestånd för att det måste tas bort, det skriver Hem & Hyra.

Läs mer på News55: Hyresgäst krävs på 740 000 kronor för rökning och kattkiss