Läge att pruta – bankerna pressade av låga marginaler på bolån

Konkurrens och bolån

För bankerna innebär det att tillväxten i utlåning stannar av, vilket i sin tur leder till att marginalerna på bolån pressas ned. När konkurrensen om kunderna skärps, får bolånetagarna ett allt bättre utgångsläge i samtal med banken.

“Det är helt klart ett läge där kunderna kan påverka sina villkor i större utsträckning än vanligt”, säger Mikael Inglander.

För den som redan har ett bolån innebär det att det kan vara läge att lyfta luren och boka ett möte. Ränterabatter kan finnas att få, men ofta krävs det att kunden själv tar första steget.

Pressade marginaler påverkar hela marknaden

SBAB:s senaste kvartalsrapport visar tydligt att den ekonomiska situationen sätter sina spår. Bankens totala utlåning steg något och landade på 540 miljarder kronor. Samtidigt minskade rörelseresultatet en aning, från 731 till 710 miljoner kronor. 

Även räntenettot, alltså skillnaden mellan ränteintäkterna och bankens egna räntekostnader, visade en lätt nedgång.

Störst på bolån

Men det är inte bara SBAB som märker av förändringen. Även de fyra storbankerna har rapporterat svagare utveckling på bolånesidan. 

Handelsbanken och Swedbank, som länge varit störst på bolån, har tappat andelar på marknaden enligt SvD. Istället växer mindre aktörer som Nordea, SEB och SBAB själva.

SBAB siktar på att öka sin del av bolånemarknaden till 10 procent, från dagens 8,8. Enligt vd Mikael Inglander motsvarar det flera tiotals miljarder kronor i nya lån – något som kommer att ta tid att nå, men som banken nu arbetar långsiktigt för.

“Att växa i den här takten kräver både uthållighet och att kunderna ser värdet i att byta”, säger han.

MISSA INTE: Böter väntar högljudda mobilanvändare

Historiskt svag tillväxt på bolån

Situationen är delvis ett resultat av att hushållen blivit mer försiktiga. Inflationen, ränteläget och osäkerheten på bostadsmarknaden har bidragit till att många avvaktar med att byta bostad eller ta nya lån. Det har gjort att bolånemarknaden befinner sig i en ovanligt lågkonjunktur.

“Vi ser inga tecken på någon tydlig vändning än. Det kommer att krävas att konjunkturen förstärks och att efterfrågan på krediter tar fart igen”, säger Mikael Inglander.

Han betonar att så länge hushållen är återhållsamma kommer bankerna behöva fortsätta konkurrera om kundernas gunst. Och det är där möjligheten för prutning öppnar sig.

Möjligheter för bolånekunder

För den som har bolån i dag kan det vara värt att se över sina villkor. Många banker erbjuder ränterabatter, men ofta krävs att kunden själv tar initiativet.

“Vi ser att fler kunder hör av sig för att diskutera sina villkor. Det är helt klart ett bra läge att pruta”, säger Mikael Inglander.

 På längre sikt räknar SBAB med att marginalerna återhämtar sig – men först när den svenska ekonomin är på tydligare uppgång.

“I takt med att räntorna sänks och hushållen får större framtidstro, kommer efterfrågan på lån att öka. Då kommer också konkurrensbilden att förändras”, avslutar Mikael Inglander.

Läs mer om ekonomi:

SEB spår starkare krona – dollarn kan tappa rejält

Här vinner liberalerna valet

Passa på: Sista chansen till stora rabatter på små båtar