Bostadspriserna i fokus: Därför kan höstens visningar bli avgörande

Bara tillfällig uppgång av bostadspriserna

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, tror inte att bostadsmarknaden kommer att ta fart ordentligt i år. 

Han ser möjligheten för en tillfällig uppgång den närmaste tiden men inte mer än så.

“Den brukar vakna till liv lite under augusti, men vi tror att det kommer vara en tillfällig uppgång”, säger Robert Boije.

Att bostadsmarknaden inte vaknat upp i takt med att styrräntan sänkts beror på att bostadsmarknaden påverkas mer av de långa räntorna som inte sjunkit lika mycket som de rörliga, enligt Robert Boije.

Osäkerhet tynger marknaden

Marknaden tyngs även av osäkerhet i omvärlden och att svenska hushålls inkomster urholkats av den tidigare höga inflationen. 

Detta påverkar särskilt äldre som lever på pension och kanske funderar på att sälja sin bostad.

I slutet av året tror Robert Boije att bostadspriserna kommer att vara närmast oförändrade för helåret. Marknaden vaknar till liv först under nästa år, menar han.

MISSA INTE: Gå bort-present: Små gester som säger mer än du tror

Sälj före köp

Båda experterna ger blivande bostadsköpare rådet att sälja sin nuvarande bostad innan de köper en ny. Detta är särskilt viktigt på dagens ovissa marknad.

Ulrica Hedman menar att man måste ha tålamod om att det tar lite längre tid än vanligt.

Robert Boije håller med om strategin att sälja först. 

“Så länge man köper och säljer på samma marknad, och kanske framför allt säljer först och köper sen, då är man ändå hyfsat trygg”, säger han.

Man kan förhandla om bostadspriserna

Till säljare ger experterna rådet att förbereda försäljningen i god tid och vara beredd på att det kan ta längre tid än vanligt. De bör också utvärdera flera mäklare och välja någon som säljer mycket i området.

Till köpare sägs de inte avfärda en bostad om utgångspriset ligger över budgeten eftersom det kan finnas utrymme för förhandling på dagens marknad.

Köparna bör också göra extra noggrann analys av föreningars ekonomi och villors driftkostnader, vilket är särskilt viktigt för den som planerar att bo kvar länge.

Rådet är också att våga agera om man hittar rätt bostad. Om man säljer och köper på samma marknad minskar riskerna betydligt.

“Det är en indikator för att se om sommarens tendens håller i sig eller om det sker någon förändring. Vi är kanske lite mer positiva ändå att det kan börja göras fler affärer och att det kan bli svagt stigande priser”, avslutar Ulrica Hedman.

Läs mer om ekonomi:

Här betalar du högst och lägst fastighetsskatt i Europa

Äldreomsorgen i personalkris: 66 000 fler behövs till 2033

Sjunkande räntor: Nu får bostadsrättsföreningar andrum