Dubbel lättnad för bostadsägare

Men fastighetsförvaltaren SBC varnar föreningarna för att sänka avgiften för medlemmarna.

Första kvartalet i år toppade kostnadschocken för landets BRF:er. Sedan dess har de samlade kostnaderna fallit två kvartal i rad. Under tredje kvartalet ligger de i snitt fem procent lägre än för ett år sedan, enligt bolaget SBC som förvaltar bostadsrättsföreningar.

Det är inte bara de enskilda bostadsägarna som får bättre ekonomi när räntorna faller. Bostadsrättsföreningarnas ekonomi stärks också när lånekostnaderna sjunker, något som indirekt påverkar bostadsrättsinnehavarna i form av månadsavgifterna.

Andra kostnader som faller är utgifter för elen.

Näst efter räntorna är uppvärmningen den största kostnadsposten för snittföreningen. Och fjärrvärmepriserna steg med närmare tio procent i snitt mellan 2023 och 2024, och många värmeleverantörer flaggar för nästan lika stora höjningar vid kommande årsskifte. Också vatten och avloppskostnaderna har skenat.

Men även om de samlade kostnaderna lär kunna sjunka ytterligare då räntorna väntas falla framöver, så varnar SBC för att många föreningars sparandeöverskott har sjunkit de senaste åren.

“Det kan kännas lockande att sänka avgiften nu när ekonomin stabiliseras, men det riskerar bli en fälla där man inte tar underhållsskulden på allvar”, säger Markus Pålsson, chef för verksamhetsinnovation och utveckling, på SBC i en skriftlig kommentar.