Kraftigt prislyft på bostadsmarknaden

“Rent krasst är vi tillbaka på en nivå vi inte sett sedan Rysslands invasion av Ukraina”, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.

Prisuppgången på bostadsrätter skrivs till 2,1 procent på riksnivå jämfört med föregående månad, visar nya siffror från Svensk mäklarstatistik. Regionalt märks dock en ännu tydligare uppgång, framförallt då i Stor-Stockholm där priserna rusar med 3,8 procent.

Erik Wikander kallar ökningen “anmärkningsvärd” och “oerhört stor” för att omfatta en enskild månad, detta samtidigt som det varit en period med stort antal ökande affärer, vilket i teorin borde kunna innebära en viss prisdämpning.

“Vi är tillbaka på väldigt höga nivåer under oktober. Tittar man isolerat på bostadsrätter så ligger vi inte långt efter när det var som hetast under pandemin”, konstaterar han för TT.

Positiva signaler

Bostadsmarknaden har de senaste månaderna fått flera positiva signaler, så sent som i går i form av Riksbankens besked om en räntesänkning med 0,5 procentenheter. Nyligen presenterades en utredning för regeringen om lättnader när det gäller amorteringskrav, och inflationen har fortsatt legat på låg nivå.

Svensk Fastighetsförmedling bedömer att prisökningen i år landar på 3–5 procent.

“Jag tror inte att vi kan förvänta oss den typ av tokrusande prisutveckling som vi har sett förut”, säger Erik Wikander.

Men bilden spretar. Medan bostadsrättspriserna lyfter tydligt, blev oktober tredje månaden i rad med fallande villapriser. På riksnivå backade priserna med 0,7 procent, vilket dock har en förklaring enligt Erik Wikander:

“Det som tog fart först var villamarknaden, framförallt under våren, medan bostadsrättsförsäljningarna släpade efter. Det drev upp priserna på villor under första halvåret och nu ser vi en svag korrigering samtidigt som det finns en säsongsmässig effekt.”

Regionala skillnader

Det finns också stora stora regionala skillnader. Enligt Erik Wikander sker ungefär en fjärdedel av alla försäljningar utanför publik annonsering, det vill säga bostäder säljs innan visning. Men medan storstadsregioner som Stockholm nu uppvisar ett betydligt större tryck gällande visningar och budgivning är det annorlunda runtom i landet.

Sett över landet som helhet finns det eftersläpning. Det är inte alls lika många budgivare i varje enskild affär som för ett par år sedan.

Fakta: bostadspriserna i oktober Bostadsrätter 1 månad 3 månader 12 månader Medelpris (kr/kvadratmeter) Riket 2,1% 2,3% 4,3% 46 564 Centrala Stockholm 0,6% 0,3% 4,8% 109 268 Stor-Stockholm 3,8% 3,7% 5,7% 69 394 Centrala Göteborg – 0,6% 0,2% 1,5% 64 725 Stor-Göteborg 1,2% 0,3% 1,6% 47 529 Centrala Malmö 1,2% 2,5% 5,8% 39 465 Stor-Malmö 0,0% 1,5% 5,8% 35 523 Villor 1 månad 3 månader 12 månader Medelpris Riket – 0,7% – 0,6% 4,4% 4 069 000 Stor-Stockholm 0,3% 0,5% 4,3% 7 530 000 Stor-Göteborg 0,1% 0,6% 3,4% 5 555 000 Stor-Malmö – 0,7% – 1.0% 4,5% 4 943 000 Fritidshus 12 månader Medelpris 3,5% 2 295 000