Bostadspriserna går inte alltid gått upp – sedan 2021 har många kommuner sett kraftiga nedgångar. För vissa köpare har värdet på bostadsrätten sjunkit så mycket att hela kontantinsatsen kan vara förlorad.
Bostadspriser rasar – många svenskar förlorar hela kontantinsatsen
Mira Ekberg
Uppdaterad: 06 okt. 2025Publicerad: 06 okt. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
Bostadspriser har länge setts som en säker investering. Många har tagit för givet att värdet alltid stiger. Men rapporten ”Myten om ständiga prisuppgångar”, framtagen av Swedbank och sparbankerna, visar något annat. Det rapporterar Dagens PS.
Kraftiga fall i många kommuner
Sedan 2021 har bostadsrättspriserna i genomsnitt sjunkit med tre procent. Utvecklingen ser dock väldigt olika ut runt om i landet. Av de 179 kommuner som granskats har priserna sjunkit i 125, och i 39 av dem har nedgången varit större än tio procent.
Allra störst har fallet varit i Perstorp där priserna minskat med hela 24,5 procent. Även kommuner som Fagersta, Nybro och Lilla Edet toppar listan över kraftiga nedgångar. I flera av dessa områden är bostadspriser tillbaka på samma nivåer som för omkring tio år sedan.
ANNONS
”Hela kontantinsatsen borta”
För de hushåll som köpte under rekordåren 2021 och 2022 är situationen tuff, skriver Dagens PS.
“Många som köpte sin bostadsrätt 2021 och i början av 2022 kan konstatera att marknadsvärdet är lägre idag. I värsta fall är hela kontantinsatsen borta”, säger Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom, i ett pressmeddelande.
Se bostaden som ett hem- inte bara en investering
ANNONS
Rapporten betonar vikten av att betrakta bostaden som ett långsiktigt boende. Enligt Arques bör köparen planera att stanna i minst sju år för att minska risken att sälja med förlust.
“För att minska risken ytterligare kan det vara klokt att amortera om belåningsgraden är hög”, rekommenderar han också.
Vissa kommuner går mot trenden
Det finns också undantag. I flera delar av landet har bostadsrättspriserna istället stigit betydligt.
I Ljusdal har utvecklingen gått i motsatt riktning med en uppgång på hela 54,6 procent sedan 2021. Även Karlsborg, Boden och Mariestad finns på listan över kommuner med kraftiga ökningar.
Bostadspriserna stiger inte alltid
Den nya rapporten slår hål på föreställningen att bostadspriserna alltid stiger. I genomsnitt ligger nivåerna idag på samma som 2018.
För många köpare har det inneburit förluster, ibland motsvarande hela insatsen. Men för den som planerar långsiktigt och ser bostaden som ett hem snarare än en investering kan riskerna minimeras.
ANNONS
Kommuner med störst prisfall sedan 2021:
- Perstorp: -24,5 %
- Fagersta: -23,6 %
- Nybro: -22,6 %
- Lilla Edet: -22,2 %
- Filipstad: -20,0 %
- Bjuv: -19,3 %
- Tomelilla: -19,3 %
- Karlshamn: -17,7 %
- Sjöbo: -17,3 %
- Köping: -17,2 %
Kommunerna med störst prisuppgång sedan 2021:
- Ljusdal: +54,6 %
- Karlsborg: +45,2 %
- Boden: +25,4 %
- Mariestad: +20,8 %
- Sölvesborg: +18,9 %
- Lysekil: +16,8 %
- Örnsköldsvik: +15,1 %
- Gällivare: +14,4 %
- Lindesberg: +13,5 %
- Grums: +13,3 %
Läs mer på News55: Bankerna säger nej – men så kan 60-plussare få bolån ändå
Se även: Klimatrisker skapar oro på bostadsmarknaden. Dagens PS
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Mira Ekberg
Som skribent på News55 behandlar Mira Ekberg ämnen med fokus på kultur och nöje, samhälle, hälsa, resa, husdjur och livet i stort.
Mira Ekberg
Som skribent på News55 behandlar Mira Ekberg ämnen med fokus på kultur och nöje, samhälle, hälsa, resa, husdjur och livet i stort.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS