Att köpa bostad är en av livets största affärer. Men förutom lån och insats väntar “dolda kostnader” som snabbt summeras till hundratusentals kronor. ”Lågt räknat kan man nog behöva lägga undan minst 10 procent extra av bostadens värde vid köp av villa eller fritidshus”, säger Hypotekets boendeekonom Claudia Wörmann.
Dolda kostnader vid bostadsköp – så mycket extra kan det kosta
Staffan Ekberg
Uppdaterad: 21 sep. 2025Publicerad: 21 sep. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
Lagfarter, pantbrev och besiktningar. När du köper bostad tillkommer det dolda utgifter som du kanske inte räknat med.
Här är de dolda kostnaderna när du köper bostad
Att köpa bostad är för de flesta den största affären i livet. Men förutom kontantinsats, lån och räntor väntar en rad extrautgifter som ofta underskattas. Det handlar om allt från stämpelskatter och avgifter till renoveringar, försäkringar och föreningskostnader.
”Lågt räknat kan man nog behöva lägga undan minst tio procent extra av bostadens värde vid köp av villa eller fritidshus”, säger Hypotekets boendeekonom Claudia Wörmann till GP.
Hon menar att begreppet ”dolda kostnader” egentligen är missvisande:
“Dold och dold, jag skulle snarare kalla det för tilläggskostnader som man kanske inte tänker på när man börjar kolla på att köpa bostad. Det kan vara att driftkostnaden för huset blir dyrare eftersom kalkylen var baserad på ett tvåmannahushåll och köparen ingår i ett femmannahushåll, eller att man underskattar renoveringskostnader”, säger Wörmann.
ANNONS
Lagfart – en tung engångskostnad
En av de mest kännbara utgifterna är lagfarten. Den fungerar som ett bevis på att du äger fastigheten och består av en stämpelskatt på 1,5 procent av köpesumman eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är högst, plus en avgift till Lantmäteriet på 825 kronor.
Vid ett husköp på tre miljoner kronor innebär det en extra kostnad på drygt 45 800 kronor.
Lagfart kan beskrivas som en dyr engångsskatt på fastigheten.
ANNONS
“Det går förstås att diskutera varför det är så dyrt, 1,5 procent kan ju snabbt rassla i väg och bli väldigt mycket – särskilt efter att man betalat handpenning och kontantinsatser. Det är mycket pengar bara för att bevisa att man äger rättigheten till sitt hus”, säger Claudia Wörmann.
Pantbrev – säkerhet för banken, kostnad för köparen
Även pantbrev kan bli dyrt. Det är dokumentet som visar att fastigheten kan användas som säkerhet för lånet. Kostnaden ligger på två procent av lånebeloppet plus en avgift.
”Pantbrevet är inte själva lånet, utan ett bevis till banken. Men det är ändå du som köpare som får stå för kostnaden”, säger Wörmann.
Besiktningar och reparationer
Många villor säljs med en befintlig besiktning, men det kan vara klokt att anlita en egen besiktningsman. En grundlig kontroll kostar ofta omkring 10 000 kronor.
Vill man även ha energideklaration eller andra mätningar tillkommer ytterligare avgifter.
Ofta tillkommer också renoveringskostnader direkt efter inflytt. Det kan röra sig om slipning av golv, målning eller större åtgärder som takreparationer.
ANNONS
Även bostadsrätter kan bli dyra
Dolda kostnader är inte enbart ett problem för husköpare. Även den som köper bostadsrätt kan drabbas av oväntade utgifter.
“Vid bostadsrättsköp är det viktigt att vara vaksam redan innan man kommer till lägenheten. Hur ser fasaden ut, taket, porten och källaren? Är det fräscht eller luktar det konstigt? För om det är låg standard på sådana saker kan det vara så att föreningen snart kommer höja avgiften för att finansiera upprustning”, säger Wörmann.
Hon uppmanar köpare att alltid granska föreningens ekonomi noggrant. En låg månadsavgift kan låta attraktivt – men kan också dölja framtida avgiftshöjningar.
Radhus – ett mellanting för dolda kostnader
“Det är lite speciellt. Jag skulle säga att man nog får räkna med mer potentiella utgifter än vid köp av lägenhet, men mindre än vid husköp”, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.
Läs även: Pensionärer rasar – många blir utan skattesänkning
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Staffan Ekberg
Har arbetat med News55 sedan 2018 och är idag ansvarig utgivare. Tycker att det är viktigt att lyfta fram äldrefrågor och bekämpa ålderismen som breder ut sig i samhället. Stolt över News55:s manifest: Vi står alltid på målgruppens sida.
Staffan Ekberg
Har arbetat med News55 sedan 2018 och är idag ansvarig utgivare. Tycker att det är viktigt att lyfta fram äldrefrågor och bekämpa ålderismen som breder ut sig i samhället. Stolt över News55:s manifest: Vi står alltid på målgruppens sida.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS