Guldläge för äldre som vill flytta från villan

Utbudet av bostadsrätter i landet är nu 63 procent högre jämfört med i fjol. Villamarknadens utbud har inte ökat lika mycket, bara 17 procent, berättar Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet.

Det gör att den som säljer sin villa för att skaffa en bostadsrätt har ett särskilt bra läge just nu.

– Som köpare kan man vara kräsen nu. Äldre personer som kommer från villamarknaden är ofta en väldigt köpstark grupp, som kanske inte har så mycket lån och som har ägt sina bostäder länge, säger han.

De påverkas inte lika mycket av nedgången på marknaden som den som ägt sin bostad kort tid, förklarar han.

– De har möjligheter att göra goda affärer nu, de sitter i en gynnsam sits. Det är köparens marknad.

Ökningen av utbudet för bostadsrätter har framför allt två orsaker.

– Dels är det fler bostadsrätter som kommit ut på marknaden i och med nybyggnationen, dels är det trögare på marknaden att sälja sedan i höstas, så att “lagerhyllan fylls på”.

Det skärpta amorteringskravet, som ska införas från den 1 mars, kan komma att öka utbudet ytterligare framöver, tror han. När dagens amorteringskrav infördes våren 2016 ökade utbudet kraftigt strax innan.

– Men det här nya kravet får sannolikt inte lika stor effekt, då var det helt nytt. Nu har framförallt antalet nyproducerade bostäder betydelse för det ökade utbudet.

Bostadsrättsmarknaden brukar ligga snäppet före villamarknaden när det gäller förändringar. Frågan är om utbudet av villor kommer att bli lika stort som för bostadsrätter.

–Nja, det kan man bara spekulera i. Men enligt Boverkets prognoser ska det byggas 76 000 bostäder i år, och bara 14 procent av dem är småhus. Det gör att utbudet av småhus är mer begränsat än för bostadsrätter.

Hemnet har inte någon statistik över hur det går för de bostäder som särskilt vänder sig till en äldre kategori köpare, som 55+-boenden.

– Men det som ofta lyfts fram är att det är brist på sådana bostäder.

Staffan Tells råd till äldre som ska ge sig ut som spekulanter på bostadsrättsmarknaden är att ha ett ganska öppet sinne.

– Ju större område man letar i, desto större chans att man hittar just den typ av bostad man letar efter. Så det är bra att vidga vyerna. Men så ska man förstås också göra sin budget och kolla föreningens ekonomi, påminner Staffan Tell.

    LÄS MER: Snart kan du jämföra tandläkarnas priser
    LÄS ÄVEN: Forskare varnar: Finansministern har fel om Sveriges ekonomi
    LÄS ÄVEN: SL:s nya höjning slår mot pensionärer
    LÄS ÄVEN: Dolda arvoden till SBAB-höjdare