När är det bäst att sälja sin bostad och ska jag köpa innan jag säljer? Hur väljer jag mäklare och hur högt arvode ska de ha? Här får du tips.
Annika Hjerpe
Uppdaterad: 24 sep. 2024Publicerad: 24 sep. 2024
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Enligt mäklare ska du undvika att sälja din bostad under storhelger, särskilt julhelgen, eftersom få vill göra bostadsaffärer då. Alla övriga tider finns det både för- och nackdelar, det skriver PRO Pensionären.
Sälj först
Det är bäst att du säljer din bostad innan du köper en ny så du vet hur mycket din nya bostad kan få kosta. Då kan du dessutom sälja utan att känna tidspress.
Om du köper först vet du inte säkert hur mycket du kan låta din nya bostad kosta och du kan behöva betala månadsavgift för två bostäder samtidigt under en tid.
Då kan du också behöva ta ett tillfälligt lån, men enligt många kan det vara svårt att få bolån när du är pensionär eftersom banker bedömer din kreditvärdighet utifrån inkomst, inte egendom.
ANNONS
Senaste nytt
Mäklaren
När du ska sälja är det alltid bra att kontakta flera mäklare och be om en offert, du kan använda gratis jämförelsetjänster på sajterna hittamäklare.se och mäklare.se, de ger offerter från olika mäklare.
En bra mäklare ska ha kunskap om området du bor i och om den typ av bostad du ska sälja samt göra ett hembesök och ge dig en kostnadsfri värdering av din bostad.
ANNONS
När du valt mäklare ska ni skriva ett avtal, ett så kallat förmedlingsuppdrag, där avtalas mäklarens arvode.
Arvodet
Mäklares arvode skiljer sig åt beroende på var bostaden finns och arvodet är förhandlingsbart, det finns ingen fast taxa. Det kan dock vara ett fast minimiarvode om bostaden inte är så dyr, det är sällan lägre än 35 000 kronor.
Många mäklare vill dela upp sitt arvode i en grundprovision och en procentsats på det belopp som överstiger begärt pris, det gäller särskilt i områden där budgivning är vanlig.
Om din bostad inte blir såld inom den tid ni avtalat får mäklaren bara begära ersättning för de kostnader ni har avtalat om och du som säljare kan dra tillbaka försäljningsuppdraget när du vill.
Förberedelser
Många stajlar sin bostad innan en säljs, du kan köpa en stajlingstjänst från mäklaren eller en stylingfirma.
Om inte mäklaren sköter fotograferingen av din bostad ska du ta bort alla personliga saker, prydnadssaker och onödiga möbler innan du fotar.
ANNONS
Mäklaren tar hand om visningen men du ska förbereda din bostad inför den så att den känns ren, fräsch och välskött. Tänk då på att:
- Plocka undan alla värdesaker.
- Städa kylskåpet och skafferiet.
- Slänga soporna
- Gömma smutstvätt.
- Städa efter eventuella
- husdjur.
- Putsa fönstren.
- Ta bort lösa sladdar.
- Vädra innan visningen
- Byta ut sådant som är trasigt.
Du kan också baka kanelbullar för att din bostad ska dofta hemtrevligt och om du vill kan du bjuda på något som får bostadsspekulanterna att stanna lite längre, det skriver PRO Pensionären.
Seniorer blir inlåsta på bostadsmarknaden
Majoriteten av alla mellan 65 och 79 år äger sitt boende och många bor kvar hela livet, även om de egentligen vill flytta, det beror i huvudsak på tre saker.
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra Sveriges billigaste bolån.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
Tänk inte mer på bokföringen (än du behöver)
Med Fortnox är bokföringen uppdaterad i realtid, så att du alltid kan lita på siffrorna.
Rekommendationer om RS-virus – detta bör du veta
Folkhälsomyndigheten har publicerat rekommendationer om vaccination mot RS-virus till vissa grupper för att skydda mot allvarlig sjukdom. Här får du veta mer om deras råd.